Ordin ANCPI 293/2026: Tot ce trebuie să știi despre noile proceduri pentru construcții bunuri viitoare
Ordin ANCPI nr. 293/2026 — ce se schimbă în cadastru și carte funciară Pe 6 martie 2026 a fost publicat în Monitorul Oficial (nr. 174) Ordinul nr. 293/2026 al directorului general ANCPI, care modifică și completează Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară (aprobat prin Ordinul nr. 600/2023). Ordinul intră în vigoare pe 8 martie 2026 și vine în aplicarea Legii nr. 207/2025, care a introdus în Legea nr. 7/1996 cadrul legal pentru înregistrarea construcțiilor bunuri viitoare.
Sumar informativ bazat pe Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 174 / 6.III.2026 — Ordin ANCPI nr. 293/2026. Acest material are caracter informativ; pentru aplicarea corectă a prevederilor, consultați textul oficial al ordinului.
- Patru tipuri noi de documentații cadastrale Articolul 18 se completează cu literele l)–o), introducând oficial:
Documentație cadastrală de recepție și înscriere construcție bun viitor Documentație cadastrală de preapartamentare construcție condominiu bun viitor Documentație cadastrală de recepție construcție condominiu real executată finalizată și propunere de apartamentare Documentație cadastrală de recepție și înscriere construcție de tip locuință individuală real executată finalizată
- Fără măsurători la teren pentru construcții bunuri viitoare Pentru documentațiile de tipul l) și m), persoana autorizată preia informațiile din sistemul integrat de cadastru și carte funciară și din autorizația de construire + DTAC, fără a efectua măsurători la teren. Absența măsurătorilor nu constituie motiv de respingere a cererii sau de sancționare a persoanei autorizate.
Înainte de întocmirea documentației, persoana autorizată are obligația să verifice la teren coordonatele punctelor de contur ale imobilului și să confirme corectitudinea lor în memoriul tehnic. Dacă acestea nu sunt corect determinate, se întocmește mai întâi o documentație de actualizare/repoziționare.
- Documentații pe flux întrerupt — lista extinsă Articolul 26 se reformulează. Pe lângă categoriile existente, sunt acum incluse explicit:
Preapartamentare construcție condominiu bun viitor Recepție construcție condominiu real executată finalizată și apartamentare
- Toleranțe la recepția construcțiilor Articolul 37 se completează cu alineatul (13), care stabilește erorile admise la recepție:
Element verificat Toleranță admisă Amplasamentul construcției (eroare liniară) ±20 cm Suprafața construită la sol ±2% Suprafața utilă ±3% Dacă neconcordanțele depășesc aceste toleranțe, cererea se respinge — indiferent dacă construcția a fost sau nu înregistrată anterior ca bun viitor.
- Procedura pentru construcții bunuri viitoare (pct. 5.5) Se introduce un nou punct 5.5 în Capitolul V, cu patru sub-secțiuni:
5.5.1 — Înregistrarea construcției bun viitor Persoana autorizată înregistrează pe flux integrat documentația, pe baza AC și DTAC. Dreptul de proprietate se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului. Construcția primește un cod de forma C1V, C2V etc. Pe planul de amplasament și delimitare, construcția bun viitor se reprezintă cu linie discontinuă. Suprafețele se rotunjesc la metru pătrat.
5.5.2 — Dezlipire/alipire imobile cu construcții bunuri viitoare Se aplică procedura standard de dezlipire, completată cu declarația notarială confirmativă a dezvoltatorului. La dezlipire, se recalculează cotele din părțile comune aferente fiecărei unități individuale bun viitor.
5.5.3 — Preapartamentarea construcției condominiu bun viitor Operațiune pe flux întrerupt, fără măsurători, parcurgând trei etape: recepția documentației cadastrale → întocmirea actului autentic de preapartamentare → înscrierea în cartea funciară. Numerotarea UI viitoare se face cu cifre arabe, de la 1 la n, de la primul nivel suprateran, în sensul acelor de ceasornic, de la intrarea principală. La admitere se deschid cărți funciare cu identificatori de forma:
Construcție condominiu bun viitor: 178-C1V Unitate individuală bun viitor: 178-C1V-U25V 5.5.4 — Recepție construcție condominiu real executată finalizată și apartamentare Tot pe flux întrerupt: recepția documentației → act autentic de apartamentare → înscriere. La emiterea referatului de admitere, sistemul informatic transformă automat identificatorii bunuri viitoare în identificatori definitivi (de exemplu C1V-U1V devine C1-U1). Se sistează cărțile funciare ale construcției bun viitor și se deschid altele noi cu identificatori definitivi, în care se transcriu automat toate pozițiile active.
5.5.5 — Locuință individuală real executată finalizată Procedura se desfășoară pe flux integrat. La admitere, construcția bun viitor se radiază și se înscrie construcția real executată, eliminând litera V din codul aferent. Documentele obligatorii: certificat de atestare a edificării, certificat fiscal, memoriu tehnic, planul de amplasament și delimitare.
- Alte modificări relevante Locuri de parcare (art. 116 alin. 5) — Se asimilează unităților individuale doar locurile de parcare din interiorul construcțiilor condominiu și cele de la suprafața solului care, conform autorizației de construire, sunt incluse în suprafața construită la sol a construcției condominiu.
Notarea antecontractelor (art. 186) — Notarea promisiunilor de înstrăinare pentru UI dintr-un condominiu bun viitor este condiționată de menționarea cotei-părți determinate/determinabile din dreptul de proprietate asupra terenului și a numărului CF al UI bun viitor. Notarea se preia doar în cartea funciară a unității individuale corespunzătoare, conform mențiunilor din actul de preapartamentare/apartamentare.
Stadii de execuție (art. 89 alin. 2) — Înscrierea pe stadii de execuție nu este permisă pentru construcțiile condominiu care au parcurs procedura de preapartamentare de la pct. 5.5.
Definiție locuință individuală (art. 284) — Se introduce o definiție explicită: o clădire cu una sau mai multe camere și dependințele acestora, cu destinație de locuință, în proprietate exclusivă, amplasată izolat, cuplat sau înșiruit, pe un teren propriu.
- Formulare și anexe actualizate Anexa 12 — Cerere de informații, actualizată cu rubricile pentru documentații bunuri viitoare Anexa 13 — Cerere de recepție și înscriere, completată cu noile tipuri de documentații Anexa 15 — Memoriu tehnic, cu note specifice pentru construcții bunuri viitoare Anexa 16¹ — Plan de amplasament și delimitare cu construcții bunuri viitoare (model nou) Anexa 17¹ — Plan de amplasament și delimitare — propunere de dezlipire (model nou) Anexa 18¹ — Releveu unitate individuală bun viitor (model nou) Anexa 19¹ — Fișă colectivă construcție condominiu bun viitor, format .csv și .pdf (model nou) Anexa 28 — Certificat de atestare a edificării/extinderii construcției, actualizat cu câmpuri noi (număr UI, locuri de parcare, suprafețe conform realității de la teren)
Topograph10 implementează aceste cerințe. Echipa noastră lucrează la integrarea tuturor modificărilor introduse prin Ordinul 293/2026 în aplicație — noile tipuri de documentații, formularele actualizate, codurile specifice bunurilor viitoare și toleranțele de recepție. Urmăriți canalele noastre pentru anunțul de actualizare.
Sumar informativ bazat pe Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 174 / 6.III.2026 — Ordin ANCPI nr. 293/2026. Acest material are caracter informativ; pentru aplicarea corectă a prevederilor, consultați textul oficial al ordinului.
